Das Berghotel Wald & Wiesn – Die Erfolgsstory
Aufgabe
LEISTUNG
- Standort- & Potentialanalyse: Ruhige Alleinlage in der Natur und saisonale Highlights begünstigen ganzjährige Nutzung mit breiterer Zielgruppe
- Konzeptionierung: Kernsanierung und Erweiterung unter neuem Konzept
- Positionierung: Angebote für Aktivurlauber, Wellnessgäste und Geschäftskunden
- Finanzierung & Förderung: Nachhaltiges Finanzierungskonzept aus Eigenmitteln und Förderprogrammen ohne externe Investoren
- Realisierung: Bau in neun Monaten durch Generalunternehmer, enge Koordination aller Gewerke, termingerechte Fertigstellung
Ergebnis
Hotelentwicklung
In neun Monaten von der morschen Skihütte zum modernen Berghotel
Veraltete Zimmer, fehlende Wellnessangebote und saisonal stark eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten: Die über 100 Jahre alte Skihütte „Boden Balderschwang“ war in die Jahre gekommen. Gäste blieben aus, die Arbeitsplätze waren unattraktiv und die Betriebskosten stiegen, während die erzielbaren Umsätze limitiert waren.
Ein „Weiter so“ war keine Option. Nur ein radikaler Umbau konnte das Haus zu einem wirtschaftlich tragfähigen Rückzugsort machen. So entstand das Wald & Wiesn: Ein modernes Berghotel, das den traditionellen Charme der Skihütte mit zeitgemäßem Komfort verbindet – und neben Aktivurlaubern auch Wellnessgäste sowie Tagungs- und Eventkunden ganzjährig anspricht.
Dank Eigenmitteln und gezielter Fördermittel, etwa KfW- und LFA-Programme, wurde die Sanierung komplett ohne externe Investoren realisiert.
Als die alte Berghütte im Jahr 2018 übernommen wurde, war die Ausstattung veraltet, die Gästezimmer schlicht und die gesamte Infrastruktur unzureichend. Besonders in den Zwischensaisons und bei schlechtem Wetter führten fehlende Angebote zu einer stark schwankenden Auslastung – und damit zu steigenden Kosten. Die einfache Ausstattung reichte nicht mehr aus, um Gäste langfristig zu binden – der Zustand war wirtschaftlich und qualitativ nicht zukunftsfähig.
Das Potential war trotzdem immens, denn das Haus befand sich in ruhiger Alleinlage in den Bergen Balderschwangs. Im Sommer zentral gelegen im Wanderwegenetz und im Winter direkt im Skigebiet. Darum war klar: Mit dem richtigen Konzept konnte die ehemalige Bodenseehütte eine völlig neue Benchmark für alpinen Tourismus setzen.
Tradition bewahren, Qualität steigern
Für die Neuausrichtung des Hauses war von Anfang an klar, dass das Wald & Wiesn deutlich mehr sein muss als eine sanierte Berghütte: Das neue Konzept verbindet die traditionelle Bergatmosphäre mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein Angebot, das in der Region bislang fehlte.
Warme Naturmaterialien, regionale Hölzer und eine moderne Ausstattung machen die neuen Zimmer und Suiten einem behaglichen Rückzugsort für erholsame Momente. Für volle Entspannung sorgt ab sofort auch ein neuer Wellnessbereich mit Ruhezonen, zwei Saunen, beheiztem Außenbecken und einem überdachten Outdoor-Whirlpool – mitten in der Allgäuer Berglandschaft und mit freiem Blick in die Natur. Damit richtet sich das Haus nicht mehr nur an klassische Wanderer und Wintersportgäste, sondern spricht auch Familien, Paare und Freundesgruppen an, die eine rundum entspannte Auszeit weit weg vom Alltag suchen – egal zu welcher Jahreszeit und bei welchem Wetter.
Aktivurlauber finden weiterhin ideale Bedingungen: Direkt ab dem Hotel starten Wanderwege und Bike-Routen, im Winter liegt die Familienabfahrt des Skigebiets nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.
Exklusive Tagungs- und Eventlocation
Ab sofort zählen auch geschäftliche Gäste klar zur Zielgruppe des Wald & Wiesn, denn im neuen Tagungsraum mit moderner Veranstaltungstechnik schafft das Hotel den idealen Rahmen für produktive Tagungen, Workshops und Meetings in ruhiger Alleinlage.
Auf 135m2 Fläche bietet der Tagungsraum ausreichend Platz für inspirierende Business-Events mit bis zu 80 Personen. Für kleinere Teams oder getrennte Fokusgruppen lässt er sich flexibel in drei Segmente aufteilen.
In Kooperation mit unserer Partner-Agentur Allgäu Events entstehen zudem nachhaltige Synergie-Effekte: Mit dem passenden Teamevent werten unsere Tagungsgäste ihre Veranstaltung zum beeindruckenden Event-Highlight auf, das die erarbeiteten Inhalte nachhaltig erlebbar macht. Gleichzeitig dient das Wald & Wiesn den Kunden von Allgäu Events zukünftig als Eventlocation.
Authentische Kulinarik im Restaurant
Auch das gastronomische Konzept wurde vollständig erneuert: Mit authentischen Allgäuer Spezialitäten und kreativen Menüs mit einem Hauch von Fine Dining wird die Auszeit in Balderschwang genussvoll komplettiert. Klar, dass auch Tagesbesucher einkehren und schlemmen können – tagsüber ganz frei, abends nur mit Reservierung.
Mit kulinarischen Erlebnisformaten wie BBQ- oder Kässpatzen-Abenden und Meal Sharing Events runden Tagungsgruppen zudem ihren produktiven Tag in familiärer und ungezwungener Hüttenatmosphäre ab.
Nachhaltig gebaut, attraktiv gefördert
Die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projekts wurde von Beginn an durch eine sorgfältig abgestimmte Finanzierungsstruktur sichergestellt: Neben Eigenmitteln kamen Förderprogramme von KfW und LFA zum Einsatz, die das nachhaltige Sanierungs- und Energiekonzept unterstützten – so konnte vollständig auf externe Investoren verzichtet werden.
Die Nähe zur Natur spiegelt sich nicht nur im Namen des Hotels wider, sondern auch in seiner nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise: Das Bestandsgebäude wurde behutsam energetisch saniert und mit regionalen Materialien ausgebaut; zudem senken eine geothermische Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage langfristig den CO2-Fußabdruck und die Betriebskosten.
Von der Vision zur Eröffnung in Rekordzeit
Die Neuentwicklung des Wald & Wiesn startete im Jahr 2022 mit der Analyse aller Herausforderungen – von Gästestrukturen über Arbeitsbedingungen bis hin zu Kosten und Zielgruppen. Darauf folgte die Konzeption eines Gesamterlebnisses, das Architektur, Angebot, Wirtschaftlichkeit und Markenidentität harmonisch verzahnt.
Mit Einreichung des Bauantrags 2023 und dem Start der Bauarbeiten im Frühjahr 2025 begann die intensive Transformationsphase. Innerhalb von nur neun Monaten wurde das Gebäude in enger Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer kernsaniert, erweitert und technisch vollständig erneuert.
Im Dezember 2025 öffnete das Wald & Wiesn schließlich seine Türen – als modern interpretiertes Berghotel, das seine Geschichte ehrt, seine Potenziale voll ausschöpft und in allen Bereichen auf Zukunft ausgerichtet ist.
Ganzjährig erfolgreich, strategisch zukunftsfähig
Mit 34 Zimmern und Suiten, einem vollwertigen Wellnessbereich, flexiblen Tagungsmöglichkeiten und einer kulinarischen Angebotspalette bietet das Wald & Wiesn heute ein vielseitiges und ganzjährig tragfähiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus traditioneller Bergatmosphäre, modernem Komfort und strategischer Nutzung von Fördermitteln macht das Projekt zu einem Best Case für nachhaltige Hotelentwicklung, der sowohl Gäste als auch Eigentümer langfristig überzeugt.
