4Monkeys – Wohnen & Ferienwohnungen
Aufgabe
Entwicklung eines nachhaltigen, eigenfinanzierten Wohn- und Ferienkonzepts im Premiumsegment.
LEISTUNG
- Konzept mit smarter Mischnutzung: Kombination aus privatem Wohnbereich und vier luxuriösen Ferienwohnungen
- Standort- & Wettbewerbsanalyse: Differenzierung von klassischen Unterkünften durch gezielte Ansprache neuer Zielgruppen
- Finanzierung & Förderung: Kombination aus Eigenkapital (10–15%), Hausbankfinanzierung und Fördermitteln
Ergebnis
Hohe Auslastung ab Eröffnung, starke Stammgästequote, hervorragende Bewertungen, Proof of Concept für langfristige, nachhaltige Projektentwicklung
Projektentwicklung
Aus dem Lehrbuch
Das 4Monkeys in Balderschwang vereint privates Wohneigentum mit vier luxuriösen Ferienwohnungen – und finanziert sich durch diese smarte Mischnutzung komplett eigenständig. Mit modern-alpiner Ausstattung und vollem Fokus auf Ruhe und Entspannung hebt sich das Haus klar von bestehenden Angeboten im aktivtouristisch geprägten Oberallgäu ab: Großzügige, offene Räume, eine gemütliche Einrichtung und private Saunen und Whirlpools laden Familien, Paare und Freundesgruppen zum gemeinsamen Entspannen ein. Separate Schlafzimmer und Bäder bieten in ruhigen Momenten die nötige Privatsphäre. Auf diese Weise ziehen die Ferienwohnungen eine völlig neue Zielgruppe in die Region und sind seit der Eröffnung stark gebucht.
Die Grundidee hinter dem 4Monkeys war klar: Ein eigenes Zuhause zu schaffen – großzügig, modern und hochwertig – das dennoch mit einem überschaubaren Kapitaleinsatz ohne externe Investoren realisierbar ist und sich langfristig selbst trägt. Balderschwang im Oberallgäu war für dieses Vorhaben der perfekte Ort: Ruhig, naturnah, touristisch attraktiv und bereits eng mit dem bestehenden Geschäftsumfeld der Projektentwickler verbunden.
Trotz fehlendem Grundstück zu Beginn war die Vision präzise formuliert: Ein hochwertiges Wohnhaus mit klarer Mischnutzung, das privaten Wohnbereich für dauerhaftes Wohnen und exklusive Ferienwohnungen für eine nachhaltige Nachfrage vereint.
Neues Wohnkonzept im Premiumsegment
Der alpine Tourismus ist geprägt von klaren Mustern: Wandern im Sommer, Skifahren im Winter – und dazu eine Vielzahl an Unterkünften für Aktivurlauber. Das 4Monkeys setzt bewusst einen neuen Fokus:
- Großzügige Grundrisse von je ca. 100 m2
- Zwei getrennte Schlafzimmer und zwei Bäder
- Private Sauna und Whirlpool
- Offene, einladende Wohnbereiche
- Klare Ausrichtung auf Ruhe, Rückzug und Erholung
- Haustiere ausdrücklich willkommen
So richtet sich das Angebot gezielt an Familien, Paare und Freundesgruppen, die Wert auf hochwertige Wohnqualität und Entspannung setzen – unabhängig von saisonalen Tourismusangeboten. Das Ergebnis: Viele Gäste kommen nicht wegen der Region nach Balderschwang, sondern wegen der Apartments.
Typische Allgäuer Aktivurlauber kommen dennoch auf ihre Kosten: Wanderwege und Skipisten liegen direkt vor der Haustür.
Modern-alpines Design ohne Klischees
Das viergeschossige Gebäude verzichtet bewusst auf den oft überladenen Altholz-Stil der Region. Stattdessen setzt die Innenarchitektur auf klare, moderne Linien, warme Holzelemente, Naturstein und Naturofloor-Böden. Dezente mediterrane Aspekte schaffen einen hellen, zeitlosen Stil und einen hohen Wiedererkennungswert im regionalen Markt.
Keine Wünsche übrig
Ergänzt wurde das Konzept durch eine funktionale Infrastruktur mit eigenem Ski- und Bikekeller, Fitnessraum und Kinderspielzimmer sowie dem MonkeyMarket: Einem hauseigenen Mini-Supermarkt, der spontane Selbstversorgung mit Snacks, Getränken und hochwertigen Tiefkühlprodukten ermöglicht – besonders wertvoll für Gäste, die ihren ruhigen Aufenthalt im abgelegenen Balderschwang nicht mit ungeplanten Einkaufstrips unterbrechen müssen.
Die Gebäudestruktur:
- Souterrain: Verkehrsflächen & Technik, Fitness, Ski- & Bikekeller, Spielzimmer, MonkeyMarket
- Erdgeschoss & Obergeschoss: je zwei Luxus-Ferienwohnungen
- Dachgeschoss: großzügiges privates Penthouse
- Alle Ebenen sind barrierearm über einen Aufzug erreichbar
Baukompetenz aus einer Hand
Das gesamte Bauvorhaben wurde in enger Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer realisiert, wodurch die Abstimmung zwischen den einzelnen Gewerken reibungslos verlief. Nach nur neun Monaten Bauzeit war das Projekt im Mai 2023 fertiggestellt.
Finanzierung, Förderung & Nachhaltigkeit
Die 4Monkeys Apartments wurden so finanziert, dass sie ohne externe Investoren auskommen: 10–15 % Eigenkapital, der Rest über Hausbankfinanzierung und Förderprogramme (KfW, regionale Tourismusförderung). Die Fördermittel unterstützten gezielt nachhaltige Maßnahmen:
- Passivhaus-Standard für Energieeffizienz
- Geothermische Fußbodenheizung durch Tiefenbohrung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Heimische Materialien zur Reduzierung des CO₂-Fußabdrucks
Die Kombination aus Fördermitteln und nachhaltiger Bauweise macht das Projekt ökonomisch tragfähig und erfüllt zudem die wachsenden Erwartungen umweltbewusster Gäste.
Starker Markenauftritt
Die 4Monkeys Apartments präsentieren sich mit hochwertigem Bild- und Videocontent im Web und auf Social Media. Die Marke vermittelt eine einzigartige Ruheoase inmitten der Natur, die alles bietet, was für Erholung und Genuss nötig ist – ob man das Haus verlässt oder nicht.
Preisniveau: Gehoben, aber fair
Vermarktet werden die Apartments über die eigene Website sowie über AirBnB und Booking.com. Das Preisniveau ist höher als bei klassischen Ferienwohnungen – sticht touristische Hochburgen wie Oberstdorf aber dennoch aus. So sind auch Aufenthalte ab ein bis zwei Nächten möglich, ohne die Rentabilität des Projekts zu gefährden.
Von Beginn an erfolgreich
Das Konzept geht auf: Seit der Eröffnung verbuchen die 4Monkeys eine Jahresauslastung von rund 85 % und sind durch ihre besondere Positionierung auf dem Markt auch außerhalb der Hochsaisons gut besucht. Auf allen relevanten Bewertungsportalen finden sich fast ausschließlich 5-Sterne-Ratings.
Zudem verzeichnen die Apartments eine außergewöhnlich hohe Stammgästequote – einige Gäste haben in weniger als drei Jahren bis zu acht Mal eingecheckt: Ein klares Zeichen für ein stimmiges Konzept und ein ganz besonderer Proof of Concept für einen konstant hohen Qualitätsstandard.
Fazit: Best Case für nachhaltige Projektentwicklung
Die 4Monkeys Apartments präsentieren sich mit hochwertigem Bild- und Videocontent im Web und auf Social Media. Die Marke vermittelt eine einzigartige Ruheoase inmitten der Natur, die alles bietet, was für Erholung und Genuss nötig ist – ob man das Haus verlässt oder nicht.
